5개월 전 집코노미: (중도금대출을 집단대출로 받는 경우 LTV만 봄 DSR안봐) / 분양가에 규제지역 50% 비규제70%)
감정가에 잔금 대출이라 중도금 대출 상환 후 추가 대출 받는거. 잔금대출은 DSR 40% 확인함.
대출 시 거주 의무 있다 / 없다 확인하기
최우선변제금 (서울 55,수도권48,광역시 28,기타 25백만원)
보증금보다 최우선 변제금이 커서 보증금을 뺀다
대출기간: 50년하는 곳 없음 / 최대40년 금리 최저 3%중후반 시작
빌라 감정합니다 (정식 감정인지?)
매매가가 감정가면 빌라가격 2억3천만원인 경우 최대70% 161백만원
다주택자 월세보증금대출 (전세대출과 똑같은데 이름만 다름) /DSR보지 않음
보증금의 80% 가능 / 대출금 최소1억 이상
월세의 경우, 대출한도는 보증금의 80%-월세X임대차 개월수
1주택자는 전세대출 한도 2~3억
분양잔금대출 MCI MCG 가능한지? 분양잔금이 대부분 가계대출이라 가능한곳 있음. 집단대출하는곳에서 진행하길
오피스텔 분양권 잔금 개인보다 법인으로 넘기면 금액이 더 나오는지 확인해보자
전세자금대출을 받고 입주권 나왔을때 아파트 등기나오면 전세자금대출 15일내 회수요청이 오기 때문에 전세대출을 2금융권으로 갈아타거나 정리해야함
전세보증금 반환보증보험 가입조건
1.
보증대상 전세보증금:
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수도권: 7억원 이하
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그 외 지역: 5억원 이하
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보증금 7억원 초과의 경우
수도권에서 전세보증금이 7억원을 초과하는 경우에도 보증보험에 가입할 수 있는 방법이 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)는 수도권 전세보증금이 7억원 이하인 경우에만 보증을 제공합니다. 그러나 SGI서울보증에서는 7억원을 초과하는 고액 전세보증금에 대해서도 보증보험을 제공하고 있습니다
2.
전세계약 조건:
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전세계약 기간이 1년 이상일 것
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공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서일 것
•
계약기간의 1/2 경과 이전에 신청해야 함
3.
기타 조건:
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주택의 인도, 전입신고, 확정일자가 완료되어 있어야 함
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임대차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주일 것
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갱신계약의 경우 보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가격을 초과하지 않아야 함
4.
제출서류:
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주민등록등본 및 신분증(사본)
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전세계약서(사본)
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확정일자부 전세계약서
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개인사업자의 경우 사업자등록증 사본
MCI와 MCG는 주택담보대출과 관련된 보험 상품 (최근 국민,신한,사나,우리,농협 해제됨)
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MCI(Mortgage Credit Insurance): 모기지 신용 보험으로, 금융기관에서 주택을 담보로 대출 시 소액 임차보증금을 공제하지 않고 대출을 받을 수 있도록 하는 보험입니다. 이 보험을 통해 대출 한도를 높일 수 있습니다.
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MCG(Mortgage Credit Guarantee): 모기지 신용 보증으로, MCI와 유사하게 소액 임차보증금을 공제하지 않고 대출을 받을 수 있도록 보증하는 상품입니다.
