2025년4월30일 보류 / 청계 리버뷰 파크자이 2027년 입주까지 시간이 남았고 대선 이후 분위기 보기로함.(희망 매도가 5억) / 남편 직장인이라 원천소득
출처
추가로, 전세를 활용한 갭투자나 임대 수익을 고려하신다면, 최근 전세 시세 및 수익률 분석도 도와드릴 수 있습니다. 필요하시면 말씀해주세요!
현재까지의 거래 데이터를 고려할 때, 2동 1203호의 매도 희망가는 4억 5,000만 원 수준으로 설정하는 것이 적절할 것으로 판단됩니다. 이는 고층 매물의 희소성과 최근 거래 사례를 반영한 금액입니다. 다만, 시장 상황과 협상 여지를 고려하여 약간의 조정이 가능하도록 계획하는 것이 좋습니다.
매도 전략 제안
이 외에도 2025년 2월과 3월에 몇 건의 거래가 있었으나, 구체적인 동과 호수 정보는 확인되지 않았습니다.
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2025년 실거래가 요약
2025년에도 서울시 은평구 백련산로 127, 신동아아파트의 실거래가가 존재합니다. 다만, 2025년 3월 29일에 1동에서 거래된 사례가 확인되었으며, 2동의 거래는 아직 확인되지 않았습니다.
ChatGPT의 말:
25년에 실거래가 없어?
나의 말:
출처
추가로, 전세를 활용한 갭투자나 임대 수익을 고려하신다면, 최근 전세 시세 및 수익률 분석도 도와드릴 수 있습니다. 필요하시면 말씀해주세요!
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부동산 중개업소 활용: 지역 내 신뢰할 수 있는 부동산 중개업소와 협력하여 매물 홍보 및 판매 전략을 수립하는 것이 효과적입니다.
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마케팅 포인트 강조:
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고층 매물로 조망권 우수
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최근 거래 사례와 비교하여 경쟁력 있는 가격
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주변 편의시설 및 교통 접근성 강조
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매도 희망가 설정: 최근 거래 사례를 참고하여 4억 5,000만 원을 기준으로 설정하되, 협상 여지를 고려하여 약간의 조정이 가능하도록 계획하는 것이 좋습니다.
매도 전략 제안
위의 거래 사례들은 동에 관계없이 층수에 따라 가격 변동이 있음을 보여줍니다. 예를 들어, 고층(13층)은 4억 5,500만 원에 거래되었으며, 저층(2층)은 4억 2,800만 원에 거래되었습니다. 이는 동보다는 층수가 가격에 더 큰 영향을 미친다는 것을 시사합니다.
거래일자 | 거래금액 | 층수 |
2024.05.01 | 4억 5,500만 원 | 13층 |
2024.04.13 | 4억 2,800만 원 | 2층 |
2024.04.05 | 4억 3,500만 원 | 6층 |
실거래가 비교 (최근 1년 내)
현재까지의 실거래가 데이터를 기반으로 분석한 결과, 신동아아파트 1동과 2동 사이의 시세 차이는 거의 없는 것으로 보입니다. 두 동 모두 동일한 구조와 면적(전용 52.71㎡)을 가지고 있으며, 층수와 리모델링 여부 등의 개별 요인이 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
ChatGPT의 말:
1동과 2동 시세차이가 있어?
나의 말:
출처
추가로, 전세를 활용한 갭투자나 임대 수익을 고려하신다면, 최근 전세 시세 및 수익률 분석도 도와드릴 수 있습니다. 필요하시면 말씀해주세요!
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마케팅 포인트 강조:
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고층 매물로 조망권 우수
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최근 거래 사례와 비교하여 경쟁력 있는 가격
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주변 편의시설 및 교통 접근성 강조
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매도 희망가 설정: 최근 거래 사례를 참고하여 4억 5,000만 원을 기준으로 설정하되, 협상 여지를 고려하여 약간의 조정이 가능하도록 계획하는 것이 좋습니다.
매도 전략 제안
최근 거래된 13층 매물은 4억 5,500만 원에 거래되었습니다. 이를 고려하면, 12층인 1203호의 적정 매도가는 약 4억 4,500만 원에서 4억 5,500만 원 사이로 예상됩니다. 층수, 향, 리모델링 여부 등에 따라 가격 변동이 있을 수 있습니다.디스코+5집품+5KB부동산+5
거래일자 | 거래금액 | 층수 |
2024.05.01 | 4억 5,500만 원 | 13층 |
2024.04.13 | 4억 2,800만 원 | 2층 |
2024.04.05 | 4억 3,500만 원 | 6층 |
2023.09.09 | 4억 4,500만 원 | 11층 |
2023.08.20 | 4억 원 | 2층 |
최근 실거래가 및 시세 동향
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전용면적: 52.71㎡ (약 16평)
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동수/층수: 2개 동, 최고 13층
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총세대수: 206세대
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준공연도: 1990년 9월
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주소: 서울특별시 은평구 백련산로 127 (응암동 197-78)
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단지명: 신동아아파트
아파트 기본 정보
서울시 은평구 백련산로 127에 위치한 신동아아파트 2동 1203호의 매도 적정가를 분석해드리겠습니다.
