기준금리(Base Rate)
기준금리 인상 → 대출이자 상승 → 수요 감소 → 가격 하락
한국은행
총부채원리금상환비율(DSR)
대출 한도 제한 지표, 강화 시 수요 위축 → 가격 하락
금융위원회
주택담보인정비율(LTV)
대출 허용 비율, 완화 시 수요 확대 → 가격 상승
금융위원회
양도성예금증서 금리(CD Rate)
변동금리 주담대 기준금리, 상승 시 수요 위축
금융투자협회
주택담보대출 총액(Mortgage Balance)
레버리지 총량, 급증 시 과열, 축소 시 위축 가능
한국은행
대출금리(Loan Rate)
주담대 실제 이자율, 상승 시 자금조달 비용 증가
은행연합회
실업률(Unemployment Rate)
실업률 상승 → 소비 심리 위축 → 수요 감소
통계청
소비자물가지수(CPI)
물가 상승 → 실질금리 변화 → 자산선호 이동
통계청
환율(Exchange Rate)
원화 약세 → 외자 유입 or 건설원가 상승 → 분양가 인상 압력
한국은행
입주량/준공량(Housing Completions)
후행지표, 입주 급증 시 가격 하락 압력
HUG/국토부
청약 경쟁률(Subscription Rate)
경쟁률 상승 → 기대감 상승 → 수요 확대
부동산원 청약홈
전입자 수(Population Migration)
인구 유입 = 실수요 증가 (선행지표)
행안부
가구 소득(Household Earnings)
실질 구매력 판단
통계청
전세가율(Jeonse Ratio)
전세가 ÷ 매매가, 높을수록 매매 전환 수요 유도
한국부동산원
소비자심리지수(CSI)
100↑ 낙관, 100↓ 비관 → 자산 수요 반영
한국은행
주택시장심리지수(Housing Sentiment Index)
100↑ 상승 기대, 100↓ 하락 전망 우세
KB국민은행
기대심리지수(Expected Sentiment)
상승 기대감이 강할수록 실거래 증가 가능
국토연구원
보고서 기반 수집
매매심리지수(Deal Sentiment Index)
중개업소·수요자 심리 통합지수
KB국민은행
매매 실거래가(Transaction Price)
실거래 기반 시세
국토교통부
전세 실거래가(Jeonse Transaction Price)
실계약 기준 전세가격
국토교통부
동일 API, 거래유형 필터
