핵심 요약
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재건축 분담금 구조
초기 ‘시세’와 ‘재건축 분양가’의 차이로 분담금이 산정됨. 누군가는 시세보다 훨씬 더 내야 할 수도 있음 slrclub.com+2youtube.com+2teamblind.com+2.
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분담금이 더 나가는 이유
5억짜리 아파트에 6억 분담금이 생기는 건,
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조합원 분양가
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공사비, 관리비 등
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*초과이익환수제 적용 방식**
완공 후 시세상승분 중 국가에 귀속되는 ‘초과이익’을 산정.
단순 시세 차가 아닌,
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물가상승률
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공사비
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종합 정리
항목 | 설명 |
분담금 산정 | 초기 시세와 조합원 분양가, 공사비 차이에 따른 정산 |
추가 부담 이유 | 분양가 상승보다 공사비 증가가 앞서면 분담금 상승 |
환수제 구조 | 초과 이익에서 여러 변수를 제외하고 환수 |
리스크 요인 | 금융, 인근 호재·악재 등에 따라 분양가 유동 |
실무 적용 고려사항
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분담금 명세서 검토:
조합원 분양가, 공사비, 관리비 등을 상세 확인.
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시장 상황 분석:
주변 시세 변화, 금융 규제(대출·금리) 등을 종합적으로 고려.
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환수제 변수 확인:
현 시점의 정부 정책(초과이익환수율, 적용 시점 등) 검토 필요.
