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부동산 투자 건축물 종류
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구분
부동산 투자용 건축물 분류
용도별 건축물 종류
용도별 건축물의 분류
관련 법령
관련 법률
투자 포인트
주요 수익원
주요 리스크
비고
01-02
주거용 부동산
1인 가구 대상 고수익 임대와 저비용 분산 투자
월세 수익 + 공실 분산 효과
소방·위생 등 건축법 리스크, 임차인 관리 문제
01-06
주거용 부동산
상업용 부동산
1~2인 가구·역세권 수요
임대료·시세차익
공급과잉·전매제한
01-07
주거용 부동산
20~30대 + 외국인·유연한 거주
월세·운영수수료
회전율·운영비 증가
01-10
주거용 부동산
20~30대 + 외국인·유연한 거주
월세·운영수수료
회전율·운영비 증가
01-11
주거용 부동산
민간임대주택법
20~30대 + 외국인·유연한 거주
월세·운영수수료
회전율·운영비 증가
별도 건축기준·운영기준은 아직 제정되지 않아, 기존 주택 유형 내에서 자율적으로 운영되는 경우가 대부분
02-1
상업용 부동산
상권집객력·유동인구
임대료·권리금
경기민감·공실
03-1
업무용 부동산
이익률↑·분산투자
임대료·개발차익
공실·임차인 분산
03-3
업무용 부동산
코어(Core) 자산·안정캐시
임대료·관리수수료
공실·대규모 리파이낸싱
03-4
업무용 부동산
유연근무·스타트업 수요
멤버십·서비스피
변동성·계약단기
지식산업센터 호실(공장 vs 지원시설)에 따라 취득세 감면, 금융 대출 한도 등이 달라지므로 건축물대장상의 ‘용도’ 기재를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
03-5
업무용 부동산
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제
세제혜택·산업단지 내 수요
분양·임대·관리
공급 증가·교통제약
지식산업센터 호실(공장 vs 지원시설)에 따라 취득세 감면, 금융 대출 한도 등이 달라지므로 건축물대장상의 ‘용도’ 기재를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
03-6
업무용 부동산
세제혜택·산업단지 내 수요
분양·임대·관리
공급 증가·교통제약
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