상담 요청 일시
2026/03/19 01:55
상담 및 관심 분야
단독주택
패시브하우스
이름
김희선
성별
여
나이
36~40
모바일
+821093804053
이메일
mailto:heesun824@naver.com
상담 토지 주소
경기도 하남시 감북동 412-13
문의 내용
안녕하세요
현재 소유 중인 토지에 실거주용 주택 건축을 짓기 위해 연락드린 김희선 이라고 합니다.
하남 감북동 토지(첨부: 토지대장, 지적도, 건축물대장) 기반으로 실거주 주택 신축을 계획 중이라 설계 가견적을 요청드리고자 메일을 보냅니다.
아래 요청사항을 검토해주시고, 가능 여부 및 개략적인 설계/공사비(가견적), 주요 리스크에 대한 의견 부탁드립니다.
[기본 계획]
비사업용 토지에 실거주 목적 단독주택 신축 예정
하남 소재 토지 담보대출을 활용하여 건축 진행 계획
[예산]
총 예산 : 약 3억 원 내외 (최대 3.5억 원)
이자 부담 최소화를 위해 대출 규모는 가급적 축소 희망 (불가피 시 일부 활용)
[면적 및 세금 관련]
계획 연면적: 약 85㎡ 이하 (국민평형 이하로 세금 부담 최소화 목적)
→ 해당 기준이 실제 세금 최소화에 유효한지 검토 요청드립니다.
→ 맞다면, 동일 면적 대비 실사용 면적을 최대화할 수 있는 구조 제안 부탁드립니다.
[건축 조건]
목적 : 실거주용으로 실용주택을 선호, 화려하거나 특별한 디자인을 고려하는 것은 아닙니다.
구조: 벽돌/콘크리트 주택 선호
층수: 1층
평면: 방 3개
주차: 2대
담장 : 담장비용은 최소, 평균, 최대 견적을 비교로 받아볼 수 있을지 확인 부탁드립니다.
추가: 다락 설치 (수납 및 여유평형확보 목적)
→ 다락이 연면적 산정에 포함되는지 여부도 확인 부탁드립니다.
[공간 및 설계]
층고: 일반 주택 대비 약 20~30cm 상향 (개방감 확보 목적) - 견적에 무리 없는 선에서 최대한 층고를 확장할 수 있는 범위가 어느정도 될까요?
→ 구조 및 비용 측면에서 구현 가능 여부 검토 요청
주차: 2대 가능하도록 동선 및 배치 설계 반영 요청
[기타 문의]
토지담보대출 또는 기성고 대출 중 “이자만 납부하는 방식” 가능 여부에 대해, 설계/시공 과정에서 경험 기반 자문 가능하신지 문의드립니다.
마당 내 별도 창고형 컨테이너 설치 시, 해당 구조물이 건축면적 또는 연면적에 포함되어 국민평형 초과로 간주되는지 여부 확인 부탁드립니다.
건축법상 건축물로 분류된다면 '준공 후 컨테이너를 설치하는 방안' 역시 문제가 되는지도 문의드립니다.
첨부 자료를 기반으로 기본적인 배치 가능성, 법규상 제한사항, 예상 건축비 범위(설계+시공 포함 개략 수준) 회신 주시면 감사하겠습니다.
가능하시다면,
평면 구성 방향 제안
예상 공사비 범위
주요 인허가/법적 검토 포인트
도 함께 간략히 의견 주시면 큰 도움이 될 것 같습니다.
예산을 어느정도 생각해두고 있기는 하지만, 최대한 좋은 견적 부탁드립니다.
견적상태에 따라 일정부분 설계변경을 고려해보려고도 합니다.
검토 후 회신 부탁드립니다.
감사합니다.
현재 거주지
서울시 동작구 노량진
